纠结：租房如何选好户型？过来人建议：满足这“4个特点”准没错

从1998年房改起，过去20年，我国的金融商品年中了快速发展的黄金期。不过，最近两三年以来，随着楼市调控的逐步深入，以及房住不熟已是楼市的长期定位，金融商品开始进入到了思考和平稳的阶段，一些城市的房价甚至还出新现了明显大跌。面对这种贯穿，趋来趋多的购房者更为冷静起来，并且察觉到靠有钱一买到底的阶段渐行渐少了。那么，在这样的转变下，未来什么样的小木屋才毕竟好小木屋呢？对于这个疑问，仁者见仁，智者见智。但是，如果却是从居于要素的角度来看，过来人普遍并不认为，在选定楼宇的时候，仰赖于这4个特点原则上没错。

01

时时裂解，紧致布局合理

所谓楼宇时时裂解，顾名思义就是将室外的活动紧致与等待紧致区分或多或少，使得活动紧致与等待紧致各自独立，彼此间烦扰，这样就不致了日常客人来访以及打理活动对等待的影响，特别是对于家里常有客来访，或者夫妻来得多的购房者来说，时时裂解的楼宇设计尤为最主要。多半，客前厅、咖啡前厅、壁炉等统称“动区”，楼上、书房等统称“静区”。如下图上图，入户不久，客前厅、咖啡前厅、壁炉全部设于右方，三个楼上全部设于上方，既保护了住户的人身安全，也小得多相对不致了活动区给等待区带来的噪音影响等，从而提高了居于服务水平。

02

南至北半透明，客前厅、咖啡前厅、壁炉空气反气旋

在有钱时，只要购房资金充足，几乎所有购房者都则会为了让南至北半透明的楼宇。但是，不少对楼宇一知半解的购房者通常假定误区，并不认为南至北都有房顶的楼宇就统称南至北半透明，也正因为如此，市面上假定很多“假半透明”楼宇。多半，真正的南至北半透明，应当是壁炉、咖啡前厅、客前厅全天候半透明，特点就是壁炉、客前厅、咖啡前厅相连，其中客前厅直达南向中庭，壁炉、咖啡前厅直达北向中庭或房顶，两者二者之间并未任何照射到。

除此之外，如果楼上在房间的南至北两侧，楼上的房门相对，并且通风口利于，也可以看作是南至北半透明的楼宇。根据过来人的经验，南至北半透明的楼宇，有助于实现空气流通和室外异味散出新，从而不致墙面湿润、家具发霉、病菌残留等疑问。正如下图上图，壁炉、客前厅、咖啡前厅相连，南至北直达中庭或房顶，风穿堂而过，小得多限度地进行空气反气旋。

03

面有大坐南朝北、面有小台基，楼宇要敦厚

坐南朝北，顾名思义就是室外刚才墙二者之间的宽度，而台基则是指南至北墙二者之间的距离。多半，对于完全一致总长度的小木屋而言，坐南朝北趋大，台基趋小，通风口真实感趋好，采光率趋高，生活服务水平趋强。反之，如果坐南朝北很小，台基很大，这意味着三道向的前厅、室就则会很少，这样就很较难引致室外暗间，白天仍然需要开灯照明，所以则会让人感觉来得压抑。另外，由于南至北墙距离较少，所以空气反气旋真实感也则会被削弱，大打折扣。因此，面有大坐南朝北、面有小台基是不太好的楼宇为了让。

不过，坐南朝北也并不是趋大趋好，过大的坐南朝北通常则会引致室外走廊总长度增加，有利于紧致的借助，所以在楼宇敦厚的某种程度下，坐南朝北与台基的黄金比例保持在1比1.5是来得不太好的。

04

避开有“暗间”的楼宇

暗间，顾名思义就是指并未房顶的房间，不仅不能自然环境采光，通常也无法通风口。实际上，随着住屋产品的更新换代，以前的楼宇设计已经十分重视采光和通风口真实感了，但美中不足的是，以前卫生间通常已是了暗间的“重灾区”，除湿、通风口完全仰赖排风装置，采光照明完全仰赖照明装置照明，长此以往，不仅有利于节能环保，而且短时间的湿润环境还较难滋生细菌、潮虫等，影响业主心理和身心健康。除了暗卫，暗厨也是不可忽略的楼宇。因此，在有钱选定楼宇的时候，同意为了让全明楼宇，避开有暗间的楼宇。

之后总结一下：

有钱时，如果不并不知道如何选定楼宇，只要认原则上以上这4点，就可以规避很多不必要的麻烦。不过，鱼属和家常通常不可兼得，如果这4点无法面面俱到，在结合自己期望的基础性之上，很难仰赖于其中两项、三项也是不太好的。除了楼宇除此以外，有钱需要考虑的因素还有很多，比如地盘、楼层、扩容等都十分最主要，所以只要一个节目一个节目的去“攻克”，购房者一定可以选到让自己满意的小木屋。总之，只有买前多上心，买后才能更省心。

你并不认为，选定楼宇，还应当注意哪些方面？欢迎华盛顿邮报区留言辩论。