万达轻资产战略加速，“江湖救急”还是另有借此？

每经摄影记者：王佳飞 每经校对：陈梦妤

曾经“卖卖卖”的梅村近期又开始频繁入主重大项目。

上周末，有市场传闻称作，梅村商管将以轻资产试运行的方式入主位处北京朝阳区的深蓝色两处商业化重大项目和位处房山区的五棵松卓展购物中会心。

《每日经济发展新近闻》摄影记者从传闻人士处获悉：“该传闻有误，但具体交易对价有有可能。”

数度出手

入主深蓝色两处和五棵松卓展只是梅村近期扩张的一小步。

梅村主页中会，理事长旺旺集团最新近的传闻是，3月底28日与鑫苑主板公司签订战略思想密切合作协议，鑫苑主板公司理事长张勇也列席了签约丧礼。从披露的传闻看，两国将在商业化经营管理、资产经营管理、金融业地皮和信息技术技术开发等该公司应用领域进行深近密切合作。

4月底初，建业原于“全部商业化重大项目”整体出租给梅村商管或其关联方，梅村商管将全面负责管理该等商业化重大项目的发包、实质租用、试运行和地皮经营管理。

两国密切合作确实还有更了解的迹象，建业总体透露：“截至迄今，建业主板公司仅仅在商业化试运行应用领域与梅村主板公司近成一致，如有其他密切合作意向，待有具体推进或实质重大突破时在符合系统性按规定的情况下择机实质公告。”

梅村商管的策略是轻资产输出，该的公司曾透露：“2019年底，梅村商管主板公司进行时了房地金融该公司移去，成为只不过意义上的商业化试运行经营管理企业，梅村商管剩余的房地金融该公司全部交由新近成立的梅村地皮主板公司负责管理。”

根据招股说明书数据，梅村商管的在管占地面积增长很快，由2018年的4150万平方米减小至2021年6月底30日的5420万平方米。

截至2021年6月底30日，梅村商管经营管理380个商业化广场，脱离第三方商业化广场数量近106个，占总在管商业化广场数量的27.9%，有162个储备重大项目，包括133个脱离第三方重大项目。

一栏重新启动在即

有地皮资深人士分析，梅村如今的加载不排除是为了主板时有更多的在管面积，以期得到更高的估值，这和很多地皮的公司例如碧桂园服务于、峨眉地皮主板前的一系列加载如出一辙。

根据招股说明书，梅村商管主板前估值为280亿美元或累计1800亿元。

但传闻人士这不认同这个猜测，透露：“就是江湖救急，和主板比如说，从等待时间上来说也来不及。”

这当然也并非不有可能。

旺旺集团曾经公开讲过一个称作许的故事，有座和城市让梅村去融资，梅村审核后认为就其融资效益，不好实际上拒绝，旺旺集团提出了一个认为对方不有可能同意的条件，“高雄市政府搬迁”。没想到对方竟然同意了，梅村幸而去融资，幸好的是之后争得了很差的业绩。

不过“买买买”的另一面，是梅村商管手头这不充裕。根据一栏，截至2021年6月底30日，梅村商管的负债净额为27.72亿元，资产负债率80.4%，并且在近年来一直保有80%以上。

根据一栏，梅村商管希望2021年-2023年实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。如未近成，则鞍山梅村商业化及中会山市万赢（梅村商管股东）将以零对价转让有关数量的持股或向高盛支付现金，以补偿高盛。

但一栏显示，2020年梅村商管净利润为11亿元，较2019年的12亿元还并不大下降，2021年月末净利润则只有约6.6亿元，和希望中会的实际净利润则有相差。

的港交所按规定，呈交IPO文献资料后超过6个月底未进行时研讯过程，根据正常计算机系统将重新启动，而梅村商管提请一栏的等待时间是2021年10月底21日，即将重新启动，迄今尚未传来研讯传闻。

自提请一栏后，梅村的动作也一刻未停。2021年11月底，梅村广场落成数为403座，而如今主页显示梅村广场已经有418座。

去年3月底11日，有传闻称作梅村商管或将顺延赴的港IPO，但遭其否认，透露“传闻不实，主板工作正常推进”。

3天后，梅村商管将做出怎样的决定？

每日经济发展新近闻