投教 | 理性看待基础设施公募REITs投资重要性

2022年6月底，部分基建商业性REITs的产品进入专业海外资本解禁期。为防范海外投资几亲率，保护海外资本合法权益，建言海外资本密切关注重启限售安排公告，了解系统性战略海外资本解限比率、流过通安排等情况下，理性看成海外投资效用，可避免盲目此番交易。

充分认识净现金流过分配亲率

与股市、Fund不同，商业性REITs以底层基建项目评量效用为市价基础，将运营产生的牢固现金流过（如项目租金、内因使用费等）作为主要回报；也，随着交易商品价格飙升，的产品净现金流过分配亲率将逐步攀升。海外资本若盲目此番很高溢价转售商业性REITs的产品，或将面临海外投资回报大幅攀升的几亲率。

正确理解依然海外投资演算

商业性REITs的产品所持基建项目盈余灵活性较强，分配亲率良好，二级市场竞争商品价格较折合飙升实际上一定营业收入之上，但海外资本应理性看成商业性REITs的产品与商业性Fund、股市等其他品种的区别，正确理解商业性REITs依然转给、牢固经销基建项目的海外投资演算。

理性看成商业性REITs海外投资

境内商业性REITs市场竞争没多久起步，海外资本应警惕部分的产品交易商品价格可能实际上非理性飙升，切勿此番炒作，可避免很高溢价转售系统性REITs比率造成海外投资损失。建言海外资本基于理性分析判断，根据未来分红预料，前提评量REITs海外投资效用，昭示理性海外投资价值观。对于广大海外资本来说，稳健、安全、收益中等、适宜依然转给，是商业性REITs作为海外投资的产品的“角色定位”。

；也：中国证券监督管理者委员会北京监管局

几亲率提醒

以上内容不构成任何海外投资建言，海外资本应该以该等信息取代其独立判断或仅根据该等信息做决策。商业性REITsFund采用“商业性Fund+基建资产支持证券”的的产品结构，清空运转，不开放申缴。在的银行并购后，场外比率转给人需将Fund比率转托管至场内方可交易或在后续系统性Fund开建的银行Fund通平台功能后方可进行场外比率买断。海外投资商业性REITsFund可能面临包括但不就其Fund商品价格波动几亲率、基建项目运营几亲率、流过动性几亲率、重启并购几亲率、税收等国策调整几亲率。Fund管理者人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理者和运用Fund资产，但不意味着Fund一定盈余，也不意味着平均收益。海外资本在直接参与商业性REITsFund系统性业务部门前，应认真阅读Fund选择权、招募附上和Fund的产品资料概要等法律文件，熟悉商业性REITsFund系统性规则，充分认识Fund几亲率收益特征和的产品特性，前提判断Fund的海外投资效用，并充分考虑自身的几亲率承受灵活性，轻率做海外投资决策，预先承担海外投资几亲率。

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