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贝壳前年营收增长至808亿，但却净亏损5.25亿

2025-11-07 12:19

原标题：鱿鱼往年营业额放缓至808亿，但却净营业额5.25亿

“2021年是无疑艰难的一年，困难和变化也建树了我们。” 鱿鱼找房总裁为副CEO彭永东在绩效交流则会上表示。

3月底10日，鱿鱼（NYSE：BEKE）发布并不需要审计的2021年第四季度和常年财政绩效，也是其失败回台上市后的第二份年报。

2021年常年，鱿鱼成交额（GTV）超越3.85万亿元，去年同期放缓10.1%，其中存量房该公司成交额2.06万亿元，庵野秀明报价该公司成交额1.61万亿元，两者分别去年同期放缓了6.1%、16.3%。

报价额飙升推动了鱿鱼于2021年借助于营业额放缓14.6%至808亿元，分该公司该线来看，存量房报价、庵野秀明报价及家居内部装修及私人物业管理增值分别作出贡献319亿元、465亿元及23亿元，放缓率分别为4.5%、22.5%及12.9%。

庵野秀明报价该线营业额放缓显著，随即赶超存量房该公司，作出贡献了鱿鱼过半的绩效。严格来说，在将收入一组持续向庵野秀明报价增值转移时，往年四季度，鱿鱼主动进行了庵野秀明该公司的收缩，彭永东所称，是因为将“庵野秀明风控管理提升到不够极为重要的位置，追求不够高效的去化控制能力”。

鱿鱼在净资产中指出，庵野秀明该公司作出贡献利润率较低、培训相关团队需付出代价成本，虽然成交额和营业额双双飙升，但却遭遇了毛利率飙升的困境。2021年，鱿鱼借助于毛利润158亿元，毛利润为19.6%，但2020年，这个将近值分别为169亿元及23.9%。

即便常年收入仍有放缓，但试运行营业额、毛利和第四季度绩效飙升，使得2020年再一借助于营业额的鱿鱼，2021年净营业额5.25亿元，去年同期由盈转亏。

扣除持股补偿费用、注资和该公司合作协约导致的无形资产摊销等因素，鱿鱼调整后净利润为22.94亿元，相比较上一财年为韩圆57.20亿元，鱿鱼认为该将近据有效地标记公司的绩效和将来机遇。

净利润飙升也与往年上半年商品行情有关，往年第四季度，鱿鱼总报价额、现房报价规模较往年同期皆回升超30%，导致鱿鱼第四季度营业额从2020年227亿元回升21.5%至2021年178亿元。

中介从业者则不够显著感受到了商品的衰减，鱿鱼找房虽然常年门店放缓，但经理却在流失。

截至2021年四季度中后期，鱿鱼联网门店将近最多5.1万家，去年同期放缓8.7%，广为人知门店将近量最多4.5万家，去年同期放缓4.4%；联网经理45.5万人，去年同期回升7.8%，广为人知经理人将近最多40.6万人，去年同期回升8.7%。

在始创左晖离世后，彭永东接手掌舵鱿鱼的第一年，遭遇了新一轮楼市调整，被该机构做空、估值下跌等风波，能够保持报价和营业额随即放缓实属不易。

就往年绩效，彭永东所称，2021年公司面对的内外部自然环境变为，低质量看，商品则会重生中枢，短周期看商品也则会逐渐复建。鱿鱼对居住地行业的底层演算判断未变，即靠将近字化、品质增值穿越周期。

除了适应性商品自然环境而调整内部组织与收入结构外，彭永东做的另一件事是于2021月底内正式提出“一体两翼”的战略性升级，“一体”是框架的存量房与庵野秀明报价增值，“两翼”则是家居内部装修和家具增值，以及普惠住房增值。

在家装方面，2021年，鱿鱼对圣都家装提出并购要约，并已授予监管该机构批准后，初步融合也已启动，并且家装家居领域完成了可以支撑不够大规模一个通用拓展的底层控制能力搭建，之外SaaS增值系统升级等。

而普惠居住地则之外普通私人出租经纪该公司、重托管该公司和的单旅馆增值三个大类，渐变增值居住地增值，在上周开年于上海落地了首家合作共建长租旅馆。

虽然“两翼”在2021年营业额中占有比很小，但鱿鱼董事则会表示，2022年将持续加大家装家居的底层控制能力以及发力惠居出租该公司。

对于上周的绩效展望，净资产显示，2022年上半年，鱿鱼找房预料营业额将在115亿元至125亿元之间，去年同期回升39.6%至44.4%。

不过，鱿鱼表示，受限于近期房地产相关新政策措施的潜在影响，以及公司在此之前和初步对经营方式情况和商品状况的看法，上半年绩效尽可能可能则会变为。

上周以来，已有近50个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控新政策，多家该机构预测楼市复建将加快，随着商品预期回升，鱿鱼的上半年尽可能或能顺利完成。