房地产方法论大全（建议收藏）

c、娱乐业、旅游、娱乐土地40年；

（ps：适用娱乐业用途无需转换的要补月内地等值的差等值，发展中国家就是而无须的则遵照执行；）

2）荒地适用月内到期后如何处理：

a、发展中国家有权无前提的直还给该荒地；

b、建筑群大体经质控行政部门检查后不属现如今；

c、项目的共存不影响郊区规划，不影响市政当局，只要向英国政府缴纳荒地出让金可以继续适用。

（ps：b、c条完全共存的情况下，以当时的地等值卖给适用月内，月内由英国政府订明，否则无前提直还给；）

14、房地产：Interactive以市场无需求地等值赢得荒地适用权后进行时开发基础设施，并经国土局批准在市场无需求上通货的房地产Corporation，它是在给予房地产证后，可自行转售、出租、传给、抵押品、直换的固定资产。

房地产的写字楼类型：豪宅、层高、购物商场、的酒店、市场无需求。

15、房地产的热卖社会制度：五证二书

五证：〈国有荒地适用证〉、〈基础设施土地规划特许〉、〈基础设施作程规划特许〉、〈基础设施作程施作特许〉、〈房地产热卖特许〉

二书：〈准确性申请书〉、〈适用说明书〉、两书可以则有为房地产捡卖合同的多余约定，并且是房地产Corporation开发大公司在房地产直付适用时向购房人提仅供的对房地产豪宅承担准确性负有的法律机密文件和保证机密文件。

16、烂尾楼：就是指最终进行时施作之独自暂缓的长实。造成长实烂尾的原因主要有原计划、的设计、施作共存严重准确性问题，非常基础设施等。

17、楼花：就是指从未一动工修筑，但都已建成的屋苑、豪宅。即就是指图纸上的屋苑，处于建筑群施作的最初阶段，离直房时间长，等值格优惠，捡来后又可转售，挣得差等值。

18、炒楼花：捡卖都已建筑群好的豪宅。（现在英国政府有订明，房地产5年中不许转售，直5%的营业税，为了控制炒房）

19、期房：就是指具备热卖前提，都已竣工直付适用的房地产。（等值格低、自由选择紧致大、两房齐全、可监理建筑群材料、准确性）

20、现房：就是指从未工程准确性监理行政部门验收，并赢得准确性合格证明机密文件，可以直付适用的房地产。（即捡即入寄居、等值格高、两房累赘、自由选择紧致不大）

21、经济发展适楼内：就是指以微利等值购买给广大之中低收入家庭的房地产（带有社会保障政治性的商品豪宅，是有经济发展性和适用性）。不是人人可以捡到，不必符合当地英国政府所订明的前提，经过排号卖给。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济发展等值卖给，65㎡仅限于以房地产等值卖给，5年后才能转售）。

22、二手房：办好所有权证，进行时再次转售的豪宅。其他如：周氏、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：就是指房地产在未赢得热卖证之前，Interactive收取的产品的可退回的现金（一般可以赢取Interactive的折扣承诺）。

24、钱款：就是指第三人约定由一方向对方赎回的则有为债权人债权人的一定数额的汇率（能债权人债权人的则有用）只能返还。

25、订金：只能债权人债权人的则有用，能返还。

26、北口：登堂入室的第一张门看看的地方，侧门区域。

27、寄居宅：就是指2层以上，仅供多户人家居寄居地的建筑群。

28、纯办公室楼：有为为各类Corporation日常运则有提仅供办公室活一动的办公楼。

29、综合楼：居家、办公室、购物商场、等价相结合的办公楼。

30、商寄居豪宅：SOHO，居家，办公室于相结合。

31、宅邸：就是指在郊外或国家森林公园修筑的仅供病倒，寄居宿用的游乐场豪宅，TOWRHOUSE（联体宅邸、单排宅邸）

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为相结合的这么一个娱乐业区域，起源于美国（也称第六娱乐业业态）

33、信和：就是指由有为业Corporation或政府机构，接受写字楼（或适用人）的委派，对写字楼实话有为业化管理社会制度，并向写字楼（或适用人）提仅供高效、周到修复服务的犯罪行为

34、信和内容：对豪宅及其附属设备管理社会制度、修复；对豪宅周边的清洁医疗、人身安全解放、公共景观、公用设施、道路等实施管理社会制度；向写字楼提仅供其他综合性或特约的修复服务等。信和属社区管理社会制度范畴

35、写字楼大会：就是指由信和周边全体写字楼组成的，对本周边信和具备决定权的的组织基本概念

36、写字楼推选大会：由信和周边写字楼推选组成的对本周边信和具备决定权的的组织

37、写字楼委员会：由信和周边写字楼推选组成，推选全体写字楼对写字楼实施自治管理社会制度的的组织，由写字楼推选大会或写字楼推选选举产生

38、了了缴付：就是指购房户在卖给房地产时，在没有独享金融政府机构款项的情况下，将全部捡房款了了赎回售房单位的缴付手段

39、购：购房者加盟后，将购房款拆成若干比重，按时间段或按施作进度先期缴纳房款（针对期房），直房时，现金全部付清

40、证券按揭：就是指以购房合同或豪宅所有权则有抵押品赢取购房款项的手段。即购房者在购房时，向证券提出债权人的质押机密文件，在证券审核通过后，赢得豪宅总等值的部份款项，依抵押品约定，按期按时间段向证券还债款项本息，并提仅供房地产Corporation则有为还债款项的债权人（一般的购房合同和所有权证则有为抵押品，农村居民：七成二十年；招牌：五成十年或六年十年）

41、社会保险：“全称农村居民社会保险”，就是指村落农村居民社会制度进行改革之中，发展中国家机关、国有大公司、村落集体大公司、金融业大公司、村落私营大公司及其他村落经营性单位及其人口为129人工友按发展中国家订明缴存的，有为项常用农村居民消费者的贷款（招牌不行）。缴存比重：大多不得低于工友上一铜奖月平大多工资的5%，有前提的郊区，可以适当提高缴存比重；缴存手段：一是由工友个人缴存；二是由工友所在单位缴存；

42、个人农村居民社会保险款项：就是指参加了农村居民社会保险社会制度的工友，在卖给、建筑群、翻建和维修自寄居农村居民时，因原计划愿以一并或其他农村居民所有权则有抵押品而向农村居民社会保险管理社会制度之中心申请的款项

43、契税：就是指豪宅所有权再次发生更改时，就第三人所订契约，按房等值的一定比重，向所有权承受人征收的了了税收（普通豪宅：2%、非普通豪宅：4%）

44、公共修复基金：就是指豪宅、两层楼的公共部位和公共设施设备的修复养护基金（普通豪宅：2%；电梯房、招牌：3%）

45、生地：就是指未经开发，都已嘉祐基础设施土地前提的山坡地或荒地

46、起等值：即“起步等值”是就是指写字楼所有房源之中的最低销售等值格（一般就是指两房、面朝、格局不好的两层楼等值格，各层的差等值几十~几百元）

47、基等值：即“基础等值”就是指经过核算而确定的折合房地产的基本等值格。是针对房地产Corporation定等值方法而言的，与起步等值没有关系（楼层、面朝不同等值格也不同）

48、大多等值：即写字楼的平大多销售等值格，将本写字楼各套寄居所的销售等值格相加之后的和除以各单位建筑群面积的和数，才可得出折合的大多等值）

49、成本等值：就是指农村居民社会制度进行改革之中，购买公有农村居民时按照建筑群公有豪宅的平大多成本检测的等值格

包含：A、动迁和拆迁补偿费；B、实地的设计和前期耗资； C、建安耗资；D、豪宅小区基础设施基础设施费；E、管理社会制度费；F、款项贷款；G、税金；