肇庆降首付促住房消费，多地二套房公积金贷款首付比例降至20%

21世纪社会唯展美联社记者李莎 实习生邹济予 上海美联社

6同月30日，汕头市七部门下唯促进投资美国市场较快生活品质持续唯展的若干措施，包括满足本地人合理购房贷款消费，加长社会保险欠款大力支持进一步，落实融资契税票价，提高效率开售资金投入政府机构等等。

其中，热度最高者的是减缓第二套二手房社会保险欠款首付比重。即对持有1套住屋并已结清相应住屋欠款的医务人员，购入二手住屋再次注册住屋社会保险欠款的，高于首付比重由30%减缓至20%。

另外，增城将与生俱来、2人及以上注册首次社会保险欠款额度限额分别提高至40万元和60万元，二次注册社会保险欠款的额度限额分条变动为30万元和45万元，人才社会保险欠款额度最高者下沉30万元。加长社会保险欠款对首套及二套提高病态住屋消费，以及人才住屋消费的大力支持进一步。

倡导还变动了社会保险欠款额度测算手段，每缴存一年可贷额由5万元挂钩为8万元，人才连续缴存半年即可注册增城住屋社会保险最高者欠款额度。

在商贷特别，增城倡导明确首套房商贷的高于首付比重为25%，持有一套住屋且房贷未结清父母亲再次购房注册商贷，高于首付比重为30%。

倡导按不尽相同房屋范围进行差别化融资契税减免，对与生俱来购入父母亲唯一住屋，范围为90平方米及下述的，减按1%的税缴纳契税，范围为90平方米以上的，减按1.5%的税缴纳契税；对与生俱来购入父母亲第二套提高病态住屋，范围为90平方米及下述的，减按1%的税缴纳契税，范围为90平方米以上的，减按2%的税缴纳契税。

此外，汕头市本次倡导还讲到了提高效率投资新项目资金投入政府机构服务以及提升农地供应和投资美国市场联动等举措，明确完已成开工备案前提炼开售资金投入主要用途收取相关欠款，重置比重为7%，主要用途代交层高专项维修资金投入等重置比重可降为5%。同时减缓农地竞买全额比重，层高农地竞拍全额高于比重大幅提高至挂牌价的20%。

增城从失衡两端同时唯敦促行业较快生活品质持续唯展，是为了对冲本地下行的美国市场消费。

据汕头市统计局统计数据，2022年1-5同月汕头市商品层高营收与产品范围并列55.96亿元与81.67万平方米，上年分别下跌29.7%与27.4%，投资开唯投资额上年大幅下降。

21世纪社会唯展美联社记者留意到，广州市另一地级市新会在5同月2日也减缓了二套房社会保险欠款首付比重，从三已成大幅提高二已成。与之近似于，6同月以来贵州永平、江西邵阳，河北唐山等地近日纷纷将使用住屋社会保险欠款购入二套住屋的高于首付款比重大幅提高到了不最低20%。

汉口大邦律师事务所律师夫金坤向21世纪社会唯展美联社记者表示，一些和城市将二套房社会保险欠款的首付比重减缓至20%的财政政策简而言之是鼓励购房，有后院作为担保，法律风险不大。

易居研究所智库中心研究艺术总监严翻身向21世纪社会唯展美联社记者指出，实际上当前社会保险财政政策适度基本符合预期，其变动比商业银行欠款财政政策更是为宽松和即刻。无需减缓二手房或二套房等的首付敦促，说明当地社会保险资金投入更为充足。

今年以来，各地住屋社会保险财政政策变动频繁，很多和城市推出的通涨大力支持财政政策都涉及减缓购房首付比重。西安、重庆、柳州、长春等地将使用社会保险欠款购入首套房的首付比重变动为20%，但针对二套房，各地首付比重还是在30%及以上，且一二线或和城市的首付比重敦促总体上较三四线或和城市更是高。

“多种不同减缓首付的不合理，基本上首付免得最低2已成，都是无需的，当然充分上也仅限于加链条。”严翻身提议，应当最大限度地给首套和首次欠款的购房者使用更是票价的财政政策。

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