娱乐

中建学府印悦：临铁小户型刚需盘，普宅多多，原定预定销冠？

2025-08-09 12:18

住宅楼沿线环境，相对算“干净清淡”了，算是是有市政建设的，城中中村里都是正东段边，交通系统也基本上四四方方的。基本上被北边理工和北边工商包围，教育机构印悦到地炭洪洞县国立大学城中西站站400米，很舒服。

新近产品研究

界内2.5，公总计建筑控颇高30米。规划15栋楼，10-15层，现代新近中式古典风格。

楼盘西北边角配建了幼儿园。

开发商方面，永丰智地是H&M命名，1993年成立。本质回事是外资永丰的下属的第一局，100%外资控股，与黄沙是同级的。

永丰属实是世界性级的的有公司，世界性500过关斩将排名第13，公总计建筑信息技术全球第一。之前做幕后，只负责盖寝子，现在转到了台前。

永丰智地有4个GM：宸亦同、府亦同、璟亦同、印亦同。本年延庆销冠实质性项目是江北印玥，也是便是永丰的印亦同。

住宅楼方面，61㎡至120㎡一至四居，总价值原订284-540万，首期据悉有折扣。

四居只有一个住宅楼，120㎡三面窄正南，原订两梯两户。

其余的一居两居三居分别都有两个住宅楼图，一梯两户辅以。但是小住宅楼有一梯三户的，以南至北边的寝源辅以。

一居，仅有为63㎡，有正因如此住宅楼和精细大方住宅楼两种古典风格，差异化明显。

两居，仅有为76㎡。主要区里别是厨寝的后方，B住宅楼的主卧有街角飘窗，视野可能会更容易。

三居有86㎡和99㎡两个面积段，；也分别只展示一个住宅楼。

D住宅楼是众所周知的三面窄正南，正因如此性也好，圈粉最多。

精装交付，新近风、净水、有点阳能热水、地暖4大健康科技亦同统。

竞品实质性项目

黄沙寰宇视界：同为永丰亦同，也是主打地炭通有为小住宅楼的概念。稻田站站300米左右，但购价颇高不少，5.5-6万。一居基本上购罄，两居在购，偶尔可能会有特价寝。

江北印玥：可称姊妹盘，前两天甚至与教育机构印悦总计用一个购楼处。据悉3开头的单价已经只不过式了，现在仅有价4.3-4.6万，两居三居四居都还有寝。

华发曼哈顿区里：城中东准现寝，清盘在即。因为面世时间早，小住宅楼早卖完了。尚存125三居和139四居，530万起步，最差的寝源购价也得4.24万了。

金地璟宸：绝对老城中整体，洋寝社区里，超颇高得寝率。

关于以上楼盘的卖给了要求，可以后台反问我，；也羡慕结合每个人的情形来研究，不羡慕应付式的回复。

其他延庆实质性项目：博览群书陸号院、博览群书华府、广阳郡2号、江北悦府等也仅有有携手，能薅棉。看亭子先反问我，告诉你们摇滚乐信息。

如果经费再极低的朋友们，只能看看延庆窦店了：中骏浅水湾台、金樾和著、旭辉城中，购价两万多。不之外延庆的话，；也也有优质拟议给到你们，私我。

延庆三盘，天津泰达御峰VS中骏浅水湾台VS旭辉城中，硬杠更有

缺点研究

1、延庆，带有一定偏见诗意，广州人人未必认可。不管是啥实质性项目，啥街区里。

2、医疗条件因故不理打算。

3、永定河一定往往上限制了延庆与周围区里的联亦同，制约了延庆的转型。

4、延庆缺乏好邻居，廊坊全力转型奥尔恩呢，无暇顾及小弟，时称也忙活自己的小日子。即使如此，延庆就不一样了，挨着廊坊区里，于是回龙观得意了。挨着和龙，所以天通苑也大大的了，命好。

5、住宅楼中规中矩，毕竟亮眼。

6、南侧临路寝源，可能会有一定噪音受到影响。有L形楼栋，不利于城中中村里整体隔音。

7、相比江北印玥，居住于人口没那么可称粹，界内也不占优势。

8、周围二手寝有不到3万的，但回事是俩商品。不告一段落了，可私反问。

优点研究

1、外资开发商，资金投入充裕，大方向可不担心。没有H&M溢价，开发商打算在沈阳扎根商品，过往实质性项目口碑不错。延庆又算是其主力军，可能会注重品质，有点像黄沙之于石景山。

2、一处新近住宅楼，比如说由永丰智地拿下。可能会有“造城中”的概念，小板块城中市界面可能会不错。

3、沿线已经相当成熟，甚至旁城中中村里有20年寝龄了，生活现有可不等，可不打算像也不能画饼，稳妥。同价位，比买了一些郊区里村子的那种过关斩将。

4、地炭通有为逻辑讲得通，有历史案例可以依据。无论如何有地炭受惠未曾无罪释放完毕，能紫外本站站的零购业板块也可能会更多。

5、单价是王道！四万多，五环外，临近已为地炭本站站，还有小住宅楼的，就这一个板块。比如说单价，这里能买了的更多，这也是重要经济效益。

6、国立大学城中能带来一定受惠，现有可能会优化，校城中融合。

7、周围品质次新近，毕竟税费中介费，也都4万多了。

综上，教育机构印悦对于部分刚需族裔，还是毫无疑反问回避的。

更厚度的方式则研究，可以借故找我，有些内容麻烦写出，见谅。