城镇化率超64%！人口流向再一改变，在哪买房不会亏本？

因为周边地区包括比小周边地区更多更好的资源，所以在过去这二十多年里，人均收入一直都在朝着周边地区组织起来，城市化率也变得越来越高。根据国家建设部定为的数据显示，2021年全国常住人均收入城市化率大幅提高64.72%，户籍人均收入城市化提高到46.7%！这说明我们的城市化取得了非常不错的成果。

不过这也造成了一个取而代之难题，那就是在城市化大幅提高一定阶段之后，年中的人均收入流向很有可能时会时会经常出现叠加。而这就直接直接影响金融业市场的叠加，所以购房者在这个时候有钱就需不慎，否则很有可能时会时会亏本！

因为过去二十多年楼市的突飞猛进跟人均收入折扣普遍存在巨大的关系，值得注意是在这一轮楼市调控之后，人均收入仍然不太可能时会跟房地产市场绑定在一齐了。如果一个周边地区的人均收入增速非常快，那么这个周边地区的房地产市场自然现象也时会经常出现上涨，反过来如果一个周边地区的人均收入增长非常慢，那这个周边地区的房地产市场就时会经常出现下跌。

所以在以外人均收入流向可能时会时会经常出现叠加的背景下，年中只不过该在哪有钱才时会亏本呢？

在回答这个难题之前，需弄清楚的一个难题是，在城市化离开取而代之阶段之后，年中的人均收入流向时会经常出现什么叠加？首先一个叠加就是，人均收入不再集中会流向郊区，值得注意是四个二线周边地区。一总体是因为以外二线周边地区的“人均收入结算”不太可能时会不足，独立机构调查给出的论断是4个二线周边地区靠近人均收入总和只有411.6万人。大约下来每个周边地区靠近僧舍的人均收入总和只有100万出头，就算更进一步大家还想朝着二线周边地区组织起来，也要考虑二线周边地区要不要你的难题。

另一总体是那时候二线周边地区的房地产市场实在是太高了，根本就留不住人均收入。举个举例来说，那时候北京苏州的房地产市场尤其超过6万元一平米，一套房子下来就要六七百万，就算是首付也需两百万左右，有几个只不过能拿出这么多钱有钱呢？而在一个周边地区里没有地产，总时会觉得自己像亦非枫树，根本就时会诱发居住落户的想法。所以最后的结果就是，同样离开了郊区的人时会变得越来越少。

那么那时候难题就来了，既然人均收入时会朝着郊区组织起来，更进一步人均收入时会朝着哪些地方组织起来呢？答案似乎也很简单，因为制造业移到是有成本的，所以这些被郊区移到出来的制造业，大多也都只时会移到到郊区的周围圩或者三四线周边地区。到时这些地方的制造业变多了，人均收入自然现象时会朝着这些地方组织起来，而这就是年中购房者可以关注的近期周边。

也就是说更进一步郊区的人均收入可能时会时会经常出现明显增长，但郊区周围的周边地区却时会受益于制造业移到而经常出现人均收入增长。到时就时会形成以郊区为核心，以周围小周边地区为前沿的经济带独立机构，这也是国家对更进一步的周边地区持续发展规划。而且统计学家此前也进行了预测，视为更进一步新增城镇人均收入中会的80%将分布在19个经济带！

在搞清楚了更进一步的人均收入流向之后，答案似乎就不太可能时会很明显了，那就是年中有钱适度同样这些经济带转售，近期关注和同样经济带中会人均收入大量流入的周边地区。

当然各个经济带之间也时会普遍存在巨大的经济差异，举例来说苏州浦东、中会山市经济带的经济持续发展就比其他经济带要好，能带动到的人均收入认同也时会比其他经济带多。但难题是苏州浦东跟中会山市海地区的房地产市场也相对较高，值得注意是中会山市经济带因为受到大湾区观念的利好，那时候一些小周边地区的房地产市场都有所突破了万元更已。

虽然这些海地区还能持续不断带动人均收入，但在房地产市场本来就比价高的背景下，在这些地方有钱极为是一个好的同样，因为很多人可能时会没有更多的经济军事实力。

还好除了苏州浦东跟中会山市之外，更进一步还时会经常出现很多经济带，举例来说笔者非常看好的成渝经济带、长江中会游经济带等。虽然那时候来看，在经济军事实力总体这些经济带比苏州浦东、中会山市弱了不少，持续发展也相对滞后一些，但在人均收入流向经常出现取而代之叠加之后，更进一步这些经济带认同时会迎来高速的持续发展，到时一切都时会改变。

重要的是，这几个经济带以外的房地产市场极为高，基本上在只不过能背负的范围之内。所以在这些海地区有钱既时会给自己造成多大压力，还有可能时会在更进一步享受到房地产市场上涨造成的利好处，就算购房者没有靠地产赚大钱的心思，但有钱能实现财富保值的基本功能也是好的。