二手房月周报丨8月二手房成交量同比增幅扩大

大块研究院监测图表标示出，8年末二手房消费市场热度较上年末略有减弱，股市环比回升但工业产值连续第二个年末回升。

具体表现在：

8年末二手房股市工业产值继续回升。大块研究院图表标示出，8年末大块50城后¹二手房股市百分比²为37，较上年末回落3。50城后中的微七成城后市二手房股市环比回升，金华、南京、杭州、池州等长三角城后市，四川、重庆、山西太原等中的西部全面性城后市股市百分比均回升。与去年同期相比，8年末大块50城后二手房股市百分比较去年同期的35降低，工业产值为连续第二个年末回升，其中的广州、深圳、衡阳等微七成城后市本年末股市百分比微过去年同期。

▽大块50城后二手房年末度股市百分比

8年末二手失业率钱环比攀升。8年末大块50城后二手失业率钱百分比环比攀升0.6%，急跌与上年末并不相同，50城后中的七成城后市价钱环比攀升，金华、杭州、苏州、台州、金华等长三角城后市，惠州、佛山等粤港澳大湾区城后市及上海、山西太原、重庆等中的西部全面性城后市价钱均环比攀升。从工业产值看，8年末大块50城后二手失业率钱百分比工业产值攀升7.5%，急跌较上年末扩大，其中的除天津、广州、泉州失业率工业产值小幅上涨内外，其他47个城后市价钱均工业产值攀升。

▽大块50城后二手失业率钱百分比³势头

消费市场期望及供需热度是消费市场巨大变化的先行指标，我们辨别二手房经济衰退百分比和看出消费市场热度的带上看百分比及新增房源百分比。

从期望看，理论上消费市场期望仍较弱。8年末大块50城后二手房经济衰退百分比调高16，其中的39城后经济衰退度百分比在经济衰退收缩列车运行，宝鸡、吉林、长春等城后市二手房经济衰退百分比在严重收缩列车运行，意味着短期价钱攀升负荷仍大。

▽大块50城后二手房经济衰退百分比⁴势头

8年末代表应与巨大变化的带上看客户比率百分比和新增房源百分比也小幅回升，应与两端热度降低，伴随着期望交割有南行的负荷。

▽大块全面性50城后二手房带上看客户比率与新增房源比率百分比势头

8年末下半年末以来局部地区新一轮疫情不停、极端天气等内外部环境为消费市场带上来更多不确定性。这种背景下后期消费市场修整导致较大负荷，消费市场信心的修整需要政策的进一步支持者。

[1] 大块50城后之内外：天津、广州、深圳、深圳、四川、大连、惠安、桂林、吉林、金华、合肥、呼和浩特、济南、蒙自、宝鸡、南昌、南京、杭州、青岛、厦门、鞍山、石家庄、苏州、太原、天津、温州、上海、山西太原、银川、长春、衡阳、郑州、重庆、常州、肇庆、佛山、雅安、惠州、金华、廊坊、洛阳、虹桥、泉州、台州、无锡、池州、徐州、烟台、中的山、佛山。

[2] 二手股市百分比，基于大块二手房交割图表编制而成，通过建模对二手洋房消费市场小区交割密度同步进行刻画，数值高低看出小区整体交割比率的高低，尽可能有效地衡比率不尽相同城后市、不尽相同时期二手房消费市场交割总体的不同之处和巨大变化，看出消费市场交割能比率。

[3] 大块二手房失业率百分比是在城后市选择一般而言样本小区，以大块真实的二手房成交图表基础上，利用重复交割法，看出城后市海内外投资消费市场价钱势头。

[4] 大块二手房消费市场经济衰退百分比是基于大块平台上业主下线和调价使用暴力图表，计算下线房源调价中的内外调的数目比例来看出理论上消费市场期望，尽可能得出期望短期失业率势头，经济衰退百分比=调涨数目/调价数目*100。经济衰退百分比在40以上为消费市场期望经济衰退，物价上涨期望强，20至40二者之间期望相对于平稳，20一般而言为消费市场期望走下坡。

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