评论：隐形交易成本下“房东直售”替代中介种系统仍需持续完善

日前，苏州年初上线镇内二手居室自主融资跨平台“苏找居室”。自2021年8月嘉兴率先试水绕开涉及联、由买卖任何一方实际上融资的“邻居直售”种系统后，珠海市、上海、杭州、扬州等城市接连知悉，完全每次都能引发一波咨询。不少售居室者和购居室者确信，此种系统能够可避免不菲的涉及联费，从而降低居室屋融资成本高。

针对买家担心的居室源准确性问题，“苏找居室”发售居室源验真机制，提出真实共存、真实私有、真实委派、真实价格、真实业主。所有验真居室源都被视作“苏居室码”，比较于有正式“背书”。

不过来得于敏感话题热度，“邻居直售”种系统并未像热议那样全面铺开。比如，被誉为“首创者”的嘉兴市二手居室融资监管维修服务跨平台，“个人脱钩居室源”板块在运营一年多以后，挂有的居室源不足9000套，在镇内10多万套的二手居室脱钩总额中的，目前占到比仅仅十分之一。

从维修服务种系统上看，来得于有别于涉及联，“邻居直售”仍归属于第三方跨平台，借到者根据自身所需，跨平台拍下、周边、km、属性、确实贷款人、卖家联系方式等居室源资讯，觉得合适即可实际上联系邻居同步进行融资。

然而，让借到者与邻居形成资讯接入，不过是二手居室融资的第一步。居室屋融资有大量较为简单的娱乐节目，如网签备案、交首交、办居室贷、开立、交税、领产证、放贷、款清交居室等十几道程序，专业涉及联私人机构具有一定的知识和经验，所能获取的维修服务非常便捷高效，邻居与借到者所支交的涉及联费，有比较比率是融资任何一方为节省时间积蓄、改善融资成本高所支交的费用。

此外，在“邻居直售”种系统中的，英国政府英国政府私人机构其实塑造成了以往居室地产涉及联的维修服务角色。虽然有体制改革邻近地区的联席英国政府私人机构声称，发售个人脱钩机制的本意不是取代涉及联，而是为无涉及联撮合的二手居室融资获取配套维修服务。

按照很多人的认知，涉及居室源资讯来自于正式跨平台，这一融资种系统由正式发售，而所有上网居室源资讯，都是经过正式认证的，一旦显现融资法律纠纷，就就会同样说服涉及英国政府私人机构来消除。对于联席英国政府私人机构而言，随着持续增加的融资量，将面对同步减低的法律纠纷各派系成本高。

对于认可正式跨平台“不全权负责参与融资”表示遗憾的买卖任何一方而言，则意味着将承受融资法律纠纷“效用自负’助长的各种后果。考虑到效用兜底机制的跨平台，有时候并不需要赢得大多数人的信任，也就坚信了此类”邻居直售“种系统未能全面铺开。非常多邻居或借到者宁愿选取多一个涉及联抵押种系统，降低融资效用系数。

其实，对于体制改革邻近地区而言，涉及英国政府私人机构今后也就会面对挑战。假设一下，如果嘉兴等体制改革邻近地区全年10多万套二手居室融资全部进驻正式跨平台，所有居室源资讯解析都由正式全权负责，就会给涉及英国政府私人机构造力等成本高的小幅度增加。由于这一跨平台被判别为公益政治性，成本高大幅增加的话，也就会助长运行确保的压力。

综上所述，居室地产融资成本高是多重主因所构成的，“邻居直售”种系统避免了涉及联费，却就会助长一些隐形的成本高，比如驻京成本高及事后法律纠纷处理成本高，并且这部分隐形融资成本高牵涉到全权负责跨平台运转的涉及英国政府私人机构、邻居和借到者三方，如何合理均摊、厘清各方人事边界仍需阐释，这也是一些人依旧选取有别于涉及联种系统的诱因。

不过，各地二手居室融资监管维修服务跨平台等也在不断更新维修服务，如嘉兴在移动端“e居室通”增设购居室资格四轮驱动核对、意向签订合同网签、资金确保维修服务、抵押贷款维修服务等机制，引入公证私人机构承担“通货涉及联”职责，又接入银行教育资源，确保贷款流程。

随着正式维修服务跨平台不断“打补丁”，并选用移动互联网跨平台简化流程小型化，同时引入公证、银行等私人机构改善维修服务，今后“邻居直售”种系统有望改善在居室屋融资市场的成交比率，为购居室者和售居室者在有别于涉及联维修服务之外，获取非常加多样化的选取。

今后，随着英国政府管理者英国政府私人机构以“居室屋直售”“一网通办”为代表的公共私人机构日益完善，也将倒逼非常多涉及联维修服务私人机构将业务范围中的心放在供需资讯精准也就是说、为购居室者获取非常周到的看居室及后续维修服务上，从而推动居室地产维修服务的专业化改善，方能确保客源。可见，“邻居直售”与涉及联维修服务互为补充，将让广大购居室者珍惜来自公共私人机构和市场化维修服务的双重供给侧改革。

经济日报评论人 毕舸

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